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五大物业管理公司业绩PK

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日期:2020-10-25 20:57

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2020年10月25日发(作者:常文瑞)






























五大物业管理公司业绩PK






作为第三产业,物业管理在中国经历了从无到有、不断发展壮大的历程。20世
纪80年代初,随着中 国改革开放的国策实施,物业管理由香港地区引入,中国
物业管理行业在过去十几年保持稳步增长态势。 在每年新房的稳定竣工、物业服
务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下,预计未来5 年行业
仍将保持较快增长,到2021年市场规模突破8000亿元。
据中商产业研究院数据 ,2017年前三季度,5家A股物业管理上市公司营收共
计29.25亿元,其中海印股份、华联股份 、皇庭国际营收超1亿,海印股份营收
最高,共计152826.49万元,占比52.3%。华联股份 和皇庭国际以76665.61万元
和56010.33万元的营收排名第二和第三。ST慧球和全新好 营收低于1亿。
净利润方面,5家A股物业管理上市公司净利润共计3.08亿元,其中仅有2家公司净利润超1亿元。其中皇庭国际净利润16173.12万元,排名第一。海印股
份净利润11 604.73万元,排名第二。华联股份和全新好净利润表现差强人意。
值得注意的是ST慧球前三季度 净利润出现亏损,营收共计3560.40万元,亏损
970.03万元。

数据来源:中商产业研究院整理
物业管理公司正面临强劲对手,开发商纷纷布局物业市场,例 如万科物业、绿城
物业等,成立初衷是为了支撑住宅开发业务,近来看到物业市场潜力巨大,开始
纷纷独立物业板块,另外还有部分独立系物业公司专注于物业服务,例如彩生活、
中奥到家等。展望未 来,中国物业管理行业未来趋势将呈现专业化、多元化、定
制化、智能化。
海印股份
广东海印集团股份有限公司是中国大陆首家获公司发行股票上市的炭黑行业企
业,也是中国500家最 大化工企业之一,属国家二级企业,具有进出口经营权,
辖下子公司茂名高岭科技有限公司是集超细粉体 涂料高岭土研制开发、生产经营
于一体的广东省高新技术企业,具有10万吨年的生产能力,是目前国内 最大的
超细粉体涂料高岭土产品供应商。



海印股份2017 年1-9月实现营业收入152826.49万元,同比增长7.65%;零售行
业平均营业收入增长率 为17.15%;归属于上市公司股东的净利润11604.73万元,
同比下降10.74%。 12月1日,广东海印集团股份有限公司公告回复深圳证券交易所对出售湖南红
太阳演艺有限公司1 00%股权作出的问询。此次出售亦为降低资产负债率,回笼
资金聚焦主业的需要。通过出售红太阳降低 资产负债率,有利于公司平衡业务发
展与偿债能力、抗风险经营能力,也有利于优化公司的资产结构,促 进核心业务
的发展。
数据来源:中商产业研究院整理
华联股份
北京华联 商厦股份有限公司从事百货、针纺织品、包装食品、副食品等的销售;
连锁店管理;商业设施出租和对销 贸易、转口贸易的经营等.北京华联是商务部重
点扶持的十五家全国大型零售企业之一,是中国最早加入 世界购物中心协会的企
业。北京华联拥有两家上市公司和多家控股公司。
华联股份前三季度营 业收入76665.61万元,同比减少0.25%,归属上市公司股东
的净利润2981.83万元, 同比减少76.12%。近日,华联股份发布公告宣布作价
5.33亿出售北京广安门购物中心。根据华 联股份的公告,出售广安门购物中心的
原因是由于广安门购物中心建筑面积较小,其房屋结构、空间设计 难以满足目前
社区型购物中心的经营需求。目前超市主力租户已经撤场,而继续维持物业正常
运 营的投入产出比较低,为减少物业盈利水平薄弱对公司整体经营业绩的持续影
响,公司将对广安门物业的 权益进行对外转让。本次交易预计将会给公司带来税
后约9000万的一次性投资收益。




数据来源:中商产业研究院整理
皇庭国际
深圳市 皇庭国际企业股份有限公司是一家以商业地产开发和商业经营为主的企
业.公司经营范围:商品零售、经 营房地产、代购、代销、种植、销售林木、进出
口业务。
皇庭国际2017年1-9月实现营 业收入56010.33万元,同比增长154.25%;房地
产开发行业平均营业收入增长率为11. 77%;归属于上市公司股东的净利润
16173.12万元,同比增长116.51%,房地产开发行 业平均净利润增长率为13.06%,
公司每股收益为0.14元。
当前,楼市进入白银时代 ,传统的重资产开发模式开始式微,皇庭国际近年来启
动战略转型,公司原核心业务为自有商场的商业运 营管理,2016年开始搭建以
提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金 融服务
平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台。

数据来源:中商产业研究院整理
ST慧球
广西慧金科技股份有限公司原是一家通过 国家科技部和中国科学院双高认定、
广西区重点支持的高新技术生物制药企业,主要生产临床上广泛使用 的基因工程
产品、人体组织工程材料、血液制品、生物生化药品、化学药、中成药等,公司
自主 研制开发的J-I型脱细胞异体真皮被列入国家火炬计划,并获得美国专利.
公司拥有各类先进的生产设 备其中关键生产检测设备,如发酵系统、超滤系统等
均从国外引进,精良的设备为生产高质量的产品提供 了坚实的物质保障.公司旗



下企业均已通过国家GMP认证,GMP车 间建筑面积达4万多平米.2009年,因
陷入严重的财务危机,公司下属企业相继停产,生产经营所需 流动资金严重不足,
已无法清偿到期债务,致使债权人起诉本公司。公司2009年1至10月执行重组 ,
在此期间公司各项生产经营活动均已停止,将主要经营性资产通过拍卖等形式已
用于清偿债务 。破产重整计划执行完毕后,2012年12月公司通过无偿受赠形式
获得杭州物业100%股权,公司 主营业务变更为物业管理服务,恢复了盈利能力。
今年前三季度ST慧球实现营业收入为3560.4 万元,同比增长11.41%;净亏损
970.03万元。根据三季报业绩数据来看,前三季度,实现净 利润为负的ST公司
仍有31家,对于它们来说,如果年底不能实现扭亏,等待它们的命运就是退市。
ST公司保壳大限将至,“套路保壳”连番上演。近日,ST慧球发布一则公告,公
司拟以1元 的价格出售全资孙公司沈阳辽原物业管理有限公司100%股权。交易
完成后,预计产生处置收益约12 00万元。纵观ST公司的保壳大战,可谓是花
样百出,卖房、卖地,拿政府补贴等惯用的保壳伎俩正在 ST公司中上演。

数据来源:中商产业研究院整理
全新好
深圳市全新 好股份有限公司主营业务主要为物业管理和房屋租赁业等。公司主要
产品和服务有旅游饮食、物业管理及 停车费、房屋租赁。
公司自成立至今已近三十年,始终秉承“规范化、科学化、国际化、责任化”的经
营管理风格,贯彻“严肃认真、积极进取、努力开拓、团结奋进”的工作指导方针,
实践“合作 大于竞争”的发展理念,落实“回报股东,为社会创造价值”的发展目标,
创新经营,奋发进取,经过历 次产业重组实现转型,目前公司的主营业务及方向
正顺利向信息技术服务业转移。公司投资控股企业分别 有深圳市零七投资发展有



限公司、深圳德福联合金融控股有限公司、深 圳市广博投资发展有限公司、深圳
市零七物业管理有限公司等,并正在全面推动以设立并购基金购买海南 港澳资讯
产业股份有限公司50.55%股权的重大资产重组,公司正逐步形成具有金融信息
咨 询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理等多元化信息技术服务平台,
为各类投资者提供优质的金 融信息及投资服务,实现公司与客户的共赢。
全新好前三季度营业收入3406.00万元,同比增加 20.69%,归属上市公司股东的
净利润1032.79万元,同比减少40.6%。

数据来源:中商产业研究院整理


















中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司 下辖的研究机构,研究范围涵盖智能装备
制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+ ”等新兴领域。公司致力于
为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各 类数据服务、
研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容
行 业研究是中商开展一切咨询业务的基石,我们通过对特定行业长期跟踪监测,分析行
业需求、供给、经营 特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容,整合行业、市场、
企业、用户等多层面数据和信息 资源,为客户提供深度的行业市场研究报告,全面客观的剖
析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、 进出口情况和市场需求特征等,对行业重点企
业进行产销运营分析,并根据各行业的发展轨迹及实践经验 ,对各产业未来的发展趋势做出
准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向 、把握市场机会、
做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验,利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型,在
产业 研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分
析模型、S WOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方
法和产业评估体系。在 市场预测分析方面,模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预
测、市场份额预测等多种指标,实现 针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行



业内重点企业访谈获取的一手信息数据;中商通过行业访谈、电话访问等调研获取 一手数据
时,调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查,公司内部也会预先探讨该数据源的合法性,以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国
家统计局 、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会
组织等发布的各类数据 、年度报告、行业年鉴等资料信息。


数据来源
金融机构
政府部门
行业协会
社会组织
行业年鉴
公司公告
期刊杂志
中商调研

中商的产业研究服务优势
产业研究优势
丰富的数据资源、强大
数据挖掘能力
优势体现
中商是中国首家自建数据库 系统的产业研究咨询机构,公司自主研
发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据 建立中商企
业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据
库、调研数据库等 专业数据库,覆盖近5000多个细分产业数据。
知名的研究团队,优质
的研究咨询服务
中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才, 产业
分析师、行业专家及咨询顾问 共计300余名,在宏观经济、区域经
济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队
为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。
专门的客服团队,满足
客户个性化咨询服务
公司建立了专门的客服团队,能够更为准 确的了解客户的需求并满
足,并且能够对客户的需求进行快速的处理,深入为客户提供多样
化、 个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新,开创了
民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服 务业务。
产业大数据平台成就
最具影响力行业门户
公司旗下中商情报网是是国内专 业的商业大数据发布和查询平台,
经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域
“最具影响力行业门户”,为国内外企业、金融从业人员、创业人
数据种类
金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等
宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等
年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等
国际性组织、社会团体公布的各类数据等
农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据
资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等
在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分
研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据



员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及 国家政府部门大量引用中商数据及研究结论,如央视财经、凤凰
财经新浪财经、中国经济信息网、国家商 务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

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